В грудні 2023 року, досить неочікувано для багатьох експертів будівельного ринку, Ігор Кушнір добровільно залишив посаду президента холдингової компанії «Київміськбуд», пропрацювавши в холдингу більше 12 років. До приходу в компанію І. Кушнір працював заступником Міністра оборони України, а до цього був успішним бізнесменом в Кременчуці та керував в тому числі Кременчуцькою нафтовою компанією, що на той час мала 50 власних автозаправних станцій. З часу звільнення І. Кушніра минуло вже більше року, проте деякі думки та прогнози колишнього президента холдингової компанії «Київміськбуд» — однієї з найбільших українських компаній-девелоперів, залишаються актуальними і сьогодні.
Деякі тенденції українського ринку первинної житлової нерухомості
Ще в жовтні 2016 року на сайті https://kyivvlada.com.ua/news/igor_kushnir-_posle_nineshnego_krizisa_rinok_nedvizhimosti_budet_drugim44849/ було опубліковано невелику статтю президента холдингової компанії «Київміськбуд» Ігоря Кушніра про тенденції розвитку українського ринку первинної житлової нерухомості, де на основі детального аналізу знаний будівельник відмітив, що:
- через зростання незаконного житлового будівництва, яке негативно відображається на чесних компаніях-девелоперах, потенційні покупці житлової нерухомості мають більш старанно перевіряти забудівників, яким вони віддають власні заощадження з метою придбання якісного і недорого житла;
- через певну кризу на ринку житлової нерухомості (яка до речі не закінчилися і в 2025 році) змінилися пріоритети покупців, які раніше віддавали перевагу однокімнатним квартирам площею до 60 кв. м, а зараз готові купляти квартири-студії площею від 30 кв. м. Зміни в уподобаннях українських покупців пов’язані в тому числі зі здорожанням вартості комунальних послуг та зменшенням рівня доходів пересічних громадян;
- придбання житла було і залишається сьогодні одним з найбільш надійних способів збереження грошових заощаджень від інфляції, оскільки нова житлова нерухомість продовжує залишатися досить ліквідним активом, який не втрачає своєї вартості впродовж багатьох років.
Які ознаки («маячки») повинні насторожувати покупця квартири
Президент холдингової компанії «Київміськбуд» Ігор Кушнір, як ніхто інший, знає, які фактори повинні насторожити потенційного інвестора, котрий вирішив вкладатися в придбання житлової нерухомості на первинному ринку. Так, в статті, опублікованій на сайті https://kyivvlada.com.ua/news/igor-kushnir-kievgorstroj-zakonchit-vse-svoi-strojki-pri-lyuboj-pogode/, І. Кушнір ще в жовтні 2020 року попереджав, що одним з критеріїв надійності компанії-девелопера є наявність позитивного висновку Державної архітектурно-будівельної компанії (ДАБІ) по конкретному об’єкту будівництва.
Також, при виборі забудовника варто вияснити за доступними джерелами інформації, дані про об’єми проданого девелопером житла за останні роки та особливості побудови бізнес-моделі забудовника.
