Температура в помешканнях нижче 10 градусів, потрійні рахунки за електрику та ночівля у друзів та дітей — так живуть мешканці сумської багатоповерхівки на вулиці Герасима Кондратьєва, 127/2, у Сумах. За словами мешканки будинку Валентини Майструк, опалення, попри морози, у них досі немає.
"У моїй квартирі десь 7-8 градусів тепла. Це дуже холодно, я такого не витримую. Тому я змушена жити зі своїми знайомими, які орендують квартиру, досить далеко, від своєї квартири, від своєї роботи. Загалом не можу тут проживати, ні води гарячої, ні температури", — поділилася Вікторія, мешканка будинку. Вона живе тут близько 20 років. Опалення не ввімкнули вперше.
Вікторія, мешканка будинку. Суспільне Суми
Платіжки за електроенергію зросли втричі, розповіли мешканці.
"У мене електропростирадло, я вмикаю кондиціонер, коли є світло, але спати в таких умовах неможливо. Світло вимикається — кондиціонер вимикається, навіть роблячи зарядку у мене йде пар з рота. За ці три місяці я вже три рази захворіла, і це серйозні проблеми, це фінансове навантаження, я краще б платила за тепло, та у мене не було ніколи такого", — сказала Валентина Майструк.
Валентина Майструк. Суспільне Суми
Мешканці будинку показали відповіді керівництва місцевого ОСББ з приводу опалення. Розпорядник коштів не уклав договір з газопостачальниками для роботи місцевої котельні.
"У нас постачальник “Нафтогаз Трейдинг”, у нас немає заборгованості за постачання газу. Котельня готова для того, щоб її увімкнути, але вона опломбована, через те, що у нас немає договору на постачання газу. З цим питанням ми постійно звертаємося до нового керівництва ОСББ, яке очолюють громадяни Росії — Рижих і Шкурат, вони основні у нас діячі у цьому питанні", — розповіла колишня голова ОСББ Любов Павленко.
Любов Павленко. Суспільне Суми
"У нас вимушено по статуту було голосування: один власник — один голос. Значить, п’ять, чи шість людей, під керівництвом модератора, як він себе називає, з приватним нотаріусом оформляє на цих людей близько 30 товариств з обмеженою відповідальністю, і тут же жилу квартиру на ці 30 підприємств ділить по 4 квадратних метри. І вони приходять на збори й кажуть — у нас 30 голосів", — додав інший мешканець будинку Олександр.
Олександр, мешканець будинку. Суспільне Суми
Олег Шкурат, за словами Любові Павленко, військовий пенсіонер з Росії, нині на посаді координатора ОСББ. Він до травня 2025 року був власником понад 700 метрів квадратних житла. Офіційно головою правління ОСББ є його брат Вадим Шкурат, а виконувачем обов’язків — Сергій Рижих.
Від коментарів Суспільному Олег Шкурат Відмовився. А тимчасовий виконувач обов’язків голови правління ОСББ Сергій Рижих повідомив, що обладнання цієї котельні з 2013 року знаходиться під арештом виконавчої служби України:
"Це обладнання належить колишній голові ОСББ Любові Павленко, його заарештовано за борги перед “ПриватБанком”. В статуті є такий пункт, який обмежує права голови ОСББ укладати договори, сума яких перевищує 5 тис. грн. Для укладання таких договорів потрібне рішення загальних зборів, рішення загальних зборів можуть ініціювати три співвласники будинку, чомусь, до цього моменту таких зборів не було ініційовано".
Будинок на Кондратьєва у Сумах. Суспільне Суми
Натомість Любов Павленко стверджує, що у 2019 році її власність скасовано у судовому порядку:
"Коли я вводила в експлуатацію добудову, то в БТІ мені зареєстрували, що котельня це моя власність, але у 2019 році через суд було скасовано мою власність. Є рішення касаційного суду, що котельня й обладнання, яке в ній знаходиться, це спільна сумісна власність".
Це рішення зафіксоване у постанові Верховного суду від 30 листопада 2022 року. За словами Любові Павленко, виконавчих проваджень, де боржником є ОСББ, в яких накладено арешт на котельню чи на обладнання, немає і не було. Крім того, якби котельня не перебувала у власності ОСББ, "Нафтогаз" та "Сумигаз" не укладали б договори на постачання та розподіл газу в попередні роки.
"Голова у нас на сьогодні Шкурат Вадим Дмитрович, це рідний брат співвласника нашого будинку, Олега Дмитровича, який громадянин Росії. У нього найбільша нерухомість у будинку, за 8 років, які він тут є, він має борг 1,5 млн грн. Вони створили нове ОСББ і першим рішенням було відкликати з судів усі позови про стягнення заборгованості", — сказала пані Любов.
Температура у будинку на Кондратьєва у Сумах. Суспільне Суми
У поліції відкрили кримінальне провадження за частиною другою статті 364 прим. 1, "Зловживання повноваженнями службовою особою, юридичної особи приватного права, незалежно від організаційно правової форми", та частини другої статті 382 "Невиконання судового рішення", уточнила Вікторія Мкртчян, старша інспекторка відділу комунікації ГУНП Сумщини.
"Наразі в кримінальному впровадженні проводяться слідчі розшукові та процесуальні дії, з метою всебічного, повного об’єктивного та неупередженого дослідження обставин кримінального правопорушення".
Змінити голову правління може правління об’єднання, яке обирається загальними зборами об'єднання. Також зборами вносяться зміни до статуту ОСББ щодо підрахунку голосів, збори призначає як правило правління ОСББ, зазначив голова правління Асоціації ОСББ "Сумщини" Роман Гученко:
"Звернутись до правоохоронних органів щодо бездіяльності правління, не голови правління. Голова правління там взагалі його родич. В ОСББ відповідно до закону, виконавчий орган є правління, і голова не має права вчиняти ніяких впроваджень. Тому, тут треба звертатися, до правоохоронних органів, щодо групи осіб і розписувати максимально, як можна, а там хай працює поліція. Тому що залишити людей без опалення, це є конкретна бездіяльність, яка може призвести до катастрофи".
Щоб вберегти свій будинок від подібних ситуацій Роман Гученко порадив:
"Вже пройшли ті часи, коли можна брати когось з вулиці, якщо є якісь ситуації, то людина має бути фахова. Є три способи голосування: площинами, тобто є квартира в ній 50 квадратів і один власник, голосує 50 квадратів, якщо буде 10 власників, все одно голосує 50 квадратів. Другий спосіб: один власник — один голос, незалежно від кількості приміщень, або можна голосувати кількістю приміщень. В кожному голосуванні є свої підводні камені, тому потрібно правильно виписувати".
