Апартаменти в Сумах можна знайти й за $10 тисяч, однак з голими стінами та без меблів. А за більшу квартиру з автономним опаленням, закритим двором та паркомісцем просять майже $95 тисяч. Утім, ціна в оголошенні та сума продажу квартири може суттєво відрізнятися.
Журналісти MistoSumy промоніторили популярні платформи з оголошеннями про оренду та купівлю нерухомості: OLX та DIM.RIA. А щоб краще розібратися, що зараз відбувається з ринком нерухомості, звернулися до фахівця. Світлана Коломієць – ріелторка з Сум із дев’ятирічним досвідом за плечима. Вона розповідає, яке житло шукають покупці, та чому квартири, які раніше могли продати за кілька днів, тепер чекають нового власника місяцями.
На фото Світлана Коломієць, рієлторка з Сум
Фото з архіву фахівчині
Попит залежить від умов
За спостереженнями агентки з нерухомості, найактивнішим періодом на сумському ринку цього року були перші місяці – від січня до кінця квітня. А більшість покупців розраховувалися житловими сертифікатами «єВідновлення». Після зменшення кількості таких угод активність на ринку відчутно впала.
«З кінця квітня ринок нерухомості умовно завис у повітрі. Звичайно, угоди є, але переважно за готівку, і їх мало. Однак були й поодинокі угоди за сертифікати для певних пільгових категорій», – розповідає Світлана Коломієць.
За спостереженнями ріелторки, коли знижується попит на купівлю житла, доводиться переглядати й свої очікування стосовно вартості апартаментів. Наразі найпопулярнішими по вартості вважаються квартири до $30 тисяч та приватні будинки до $50 тисяч. Водночас угоди за готівку трапляються і в трохи вищому сегменті: зокрема, дво- та трикімнатні квартири до $35 тисяч та однокімнатні в новобудовах такої ж вартості, і будинки до $70 тисяч.
Натомість нерухомість вартістю від $110 тисяч, за її спостереженнями, нині має значно менший попит.
Квартира за $10 тисяч, але ремонт за покупцем
Одна з найдешевших пропозицій, яку вдалося знайти на DIM.RIA – однокімнатна квартира на вулиці Засумській. В оголошенні вказується, що за 32 м2 продавець просить $10 тисяч, або близько $313 за квадратний метр.
Квартира розташована на сьомому поверсі дев’ятиповерхівки, а головна її перевага – розташування в центрі. Є балкон, лічильники, нова сантехніка. Утім, низький цінник зумовлений тим, що квартира продається під ремонт. Водночас продавець одразу вказує і на можливість торгу.
Новобудова на Івана Сірка за $19 тисяч
Не набагато дорожчий варіант ми знайшли на OLX. Це також однокімнатна квартира, але в новобудові по вулиці Івана Сірка вартістю приблизно $19 тисяч. На відміну від попереднього варіанта, головна перевага цього житла – новіший житловий фонд. За інформацією з оголошення, у квартирі встановлене індивідуальне газове опалення, вже зроблена електропроводка, розведені вода та каналізація, встановлені лічильники.
Сам будинок знаходиться поруч із озером, зоною відпочинку та дитячим садком. Однак майбутньому власнику варто враховувати подальші витрати на завершення облаштування квартири. Продавець зазначає, що готовий розглядати розрахунок за державними програмами.
Середній сегмент продажу нерухомості за $38–39 тисяч
Коли бюджет збільшити майже вдвічі, вибір стає ширшим. На OLX однокімнатну квартиру площею 50 м2 можна придбати за $38 тисяч. Знаходиться вона на останньому поверсі семиповерхового будинку по вулиці Петропавлівській. Квартира має вільне планування, гардеробну та індивідуальне газове опалення.
Серед переваг в оголошенні зазначається закрита територія, паркомісце та підвал. Окрему увагу продавець звертає на естетичний вид на місто через панорамне вікно. Тобто, іншими словами, покупець тут платить не за кількість кімнат, а за більшу площу, новобудову, центральну частину міста та автономне опалення.
Приблизно за ті ж самі кошти можна придбати двокімнатне житло. На DIM.RIA є оголошення про продаж квартири на Роменській площею майже 48 м2 за $39 тисяч. Вона розташована на п’ятому поверсі дев’ятиповерхового будинку. На відміну від попередніх варіантів, квартира вже має косметичний ремонт. Зі зручностей в оголошенні згадується балкон, бойлер, кондиціонер, лічильники та комора між поверхами. Опалення – централізоване. В оголошенні також зазначена можливість розрахунку сертифікатом «єВідновлення».
Тобто можна сказати, що навіть за схожого бюджету покупець обирає між різними характеристиками: новобудовою та автономним опаленням у центрі або двома кімнатами та готовим до проживання житлом в іншій частині міста.
Майже $100 тисяч за додаткові зручності в квартирі
Дороговартісні апартаменти також пропонуються на обох платформах пошуку житла. Один варіант оголошення розташований на DIM.RIA за $94,5 тисячі. Двокімнатна квартира, яка знаходиться на Нижньосироватській вулиці. Розташована на другому поверсі цегляного будинку. Площа апартаментів становить 75 м2, тобто близько $1 260 за квадратний метр.
У квартирі передбачена окрема гардеробна, а дві житлові кімнати мають приблизно по 20 м2, і кухня понад 12 м2. До переваг житла продавець відносить індивідуальне газове опалення, закритий двір, власне паркомісце та альтанку. Саме оголошення від власниці, що означає відсутність додаткових витрат на ріелтора.
Подана пропозиція суттєво виходить за межі бюджету, який, за спостереженнями Світлани Коломієць, зараз найпопулярніший.
Реклама:
Дорожчий за попередній варіант знайдено і на OLX. Чотирикімнатна квартира по Петропавлівській вулиці площею 124 м2. Сам продавець просить за цю квартиру близько $100 тисяч.
Це вже можна назвати взагалі іншим форматом нерухомості. Адже тут покупець буде мати великий метраж і чотири кімнати, які роблять квартиру потенційним варіантом для покупця, якому потрібен більший житловий простір.
Однак дорога нерухомість, за словами ріелторки, продається складніше.
Розташування нерухомості – не найголовніше
За словами Світлани Коломієць, зараз не можна назвати найбільш популярний район міста. Вирішальним все частіше стає співвідношення характеристик нерухомості та її вартості. Водночас менше покупців традиційно цікавляться Баранівкою, районом Курської та Металургів. Однак квартири там також можна продати, якщо зробити вартість меншою.
«Якщо житло має ремонт і вигідне за ціною – люди будуть його розглядати, навіть якщо мова йде про один із цих районів. Наприклад, зараз у мене є запит на будинок до $60 тисяч – покупці готові розглядати навіть Баранівку», – ділиться агентка з нерухомості.
Тобто можемо сказати, що існує деяка конкуренція між дешевшим житлом в менш популярній частині міста з дорожчим у популярній локації.
Розрахунок готівкою дає покупцеві шанс на торг
Портрет покупця змінився. За словами пані Світлани, серед тих, хто сьогодні має можливість придбати нерухомість за власні гроші, є як сум’яни, так і жителі районів області. Однак низьким попитом на житло покупці користуються, розраховуючи на значну знижку.
«Відверто, жителі з готівкою хочуть придбати житло за дуже низькою ціною. А мотивують на торг словами, що значно ризикують, купуючи житло в Сумах. Дехто прямо говорить: “У нас готівка, тому ми хочемо купити за $70 тисяч будинок, який виставлений за $120 тисяч”», – розповідає агентка.
Продавці, своєю чергою, не завжди погоджуються на такі умови. Втім, торг став звичною частиною сучасного ринку нерухомості.
Ціна в оголошенні – ще не ціна продажу
«Ціна, яку жителі бачать в оголошенні, і та, за яку житло продають – зовсім різна. Більшість продавців готові зменшувати вартість, але в розумних межах», – розповідає агентка.
Саме тому вартість нерухомості потрібно сприймати обережно. Шість розглянутих нами пропозицій показують, скільки власники або посередники хочуть отримати за житло, але не дають відповіді, за скільки ці квартири зрештою будуть продані.
Найскладніше, за словами пані Світлани, продавати переоцінене житло. Деякі власники орієнтуються на ціни в інших містах і ставлять її у рази більше, ніж на ринку нерухомості у Сумах. Мета чітка: продати житло у Сумах за ціною іншого міста, а собі придбати житло не в Сумах. Однак сумський ринок має свої нюанси, зокрема близькість до кордону та безпекові ризики, що робить ціни на житло гнучкими.
«Агенти завжди пояснюють власникам, що продати тут і купити в іншому місті житло за ті самі гроші може не вийти. Дехто все одно залишає завищену ціну, але в результаті просто втрачає час», – пояснює ріелторка.
Одна квартира чекає покупця кілька місяців
Процес продажу нерухомості може тривати кілька місяців. За словами Світлани, раніше житло, яке одразу виставлялося за адекватною ціною – продавався за місяць, чи навіть за кілька днів.
«Одна з причин збільшення строків продажу – обмежена кількість покупців, які можуть повністю розрахуватися власними коштами. А ті, хто має готівку, намагаються скористатися ситуацією та домовитися про нижчу ціну», – коментує Світлана Коломієць.
Чого очікувати від цін у майбутньому
Однозначного прогнозу немає. За словами агентки, ситуація насамперед залежатиме від безпеки в Сумах та доступності державних програм фінансування купівлі житла.
«Якщо фінансування по «єВідновленню» не буде, ціни будуть продовжувати знижуватися або залишатися стабільно на нинішньому рівні. Якщо ж виплати активізуються, то попит зросте, а разом з ним і ціни», – пояснює ріелторка.
Запитів від власників житлових сертифікатів залишається багато. Серед нерухомості, яку вони шукають – будинки до $50 тисяч, а також три- та чотирикімнатні квартири, як розповідає пані Світлана.
Сучасний ринок нерухомості працює виключно на користь покупця, який має власні кошти й готовий торгуватися. А широкий розкид цін в оголошеннях показує, що кожен житель може обрати житло, зручне для нього: з ремонтом та більшою кількістю кімнат чи навпаки. На ціну впливають стан квартири, площа, тип будинку, опалення, розташування та, зрештою, готовність власника поступитися в ціні.
Біловол Наталія Приєднуйтесь до наших сторінок в соцмережах і слідкуйте за головними подіями: Telegram Viber Facebook Instagram
